Главная » Страхование » Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не получить огромный штраф, придется соблюсти некоторые правила при процедуре узаконивания такого процесса, а он может оказаться далеко не таким простым, как может показаться на первый взгляд.

С чего начать

Если человек все же решился на самостоятельную регистрацию произведенной им перепланировки, то лучше всего для начала ознакомиться с подробной инструкцией, а также определиться со списком требующихся документов. Стоит понять, что же именно представляет собой подобная процедура по перепланировке своей квартиры.

Стоит помнить о том, что каждая проводимая строительная работа должна иметь юридическое согласование, даже если она выполняется в отдельном помещении и никаким образом не меняет его первоначальной функции. Таким образом, подобные процедуры предполагают во время своего применения:

  1. Полную или же частичную замену разнообразных сооружений, которые не имеют несущего характера.
  2. Проведение монтажа, или напротив, демонтажа оборудования или сантехники.
  3. Выполнение разнообразных проемов в стенах помещения.

Если собственник жилого помещения все не решился на проведение подобной процедуры, ему придется встать перед необходимостью впоследствии узаконить все произведенные действия.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

Самостоятельная регистрация перепланировки

Самый простой вариант узаконивания сделки – утверждение их на основании эскиза. Данный вид процедуры применяется в ситуациях:

  1. Реконструкции подвергались только стены, которые не имеют несущего характера.
  2. Назначение помещения не было изменено.

Существует также еще один способ проведения процедуры – по проекту. Однако он гораздо более трудоемкий, а также длительный и аккуратный.

Чтобы провести подобную процедуру, потребуется:

  1. Оформить специальное разрешение на выполнение работ, направленных на перепланировку.
  2. Подготовить весь проезд перепланировки, а также эскиз будущего помещения.
  3. Осуществить все запланированные работы.
  4. Пригласить специальную комиссию, чтобы она ознакомилась и приняла данный усовершенствованный проект.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

В отдельных случаях, после проведения незаконной перепланировки, владелец жилого помещения оказывается в ситуации, когда он не может:

  1. Осуществить продажу недвижимости.
  2. Обмен.
  3. Провести дарение.
  4. Вступить в наследство.

Чаще всего это касается ситуации, когда были внесены какие-либо существенные изменения, а также снос несущей стены. При сдаче документов в Росреестр, сотрудники обязательно отметят на плане красным цветом все места, в которых были проведены незаконные перепланировки.

Если к общей жилой площади была также присоединена часть лестничной клетки, за счет чего произошло значительное увеличение общей площади жилого объекта, то такую сделку никто даже не будет оформлять.

Причина будет состоять в том, что из-за увеличения такой площади все документы будут недействительными, а значит, право собственности на такую квартиру существовать не будет.

Есть целый перечень определенный проблем, с которыми может столкнуться собственник жилого помещения, не оформивший перепланировку своей недвижимости:

  1. Значительная потеря цена.
  2. Невозможность приобрести такую квартиру за счет средств ипотечного кредитования.
  3. Если недвижимость была приобретена в кредит, то банковская организация может потребовать в срочном порядке погасить всю оставшуюся задолженность, из-за изменения договора.
  4. Если квартира была приватизирована, то государственный орган может не только наложить административное взыскание, но и заставить вернуть квартиру в исходное состояние.
  5. Если данное жилое помещение наследуется, но нотариус может просто отказать наследнику в выдаче свидетельства.
  6. Процедура осуществления приватизации может быть достаточно трудной, так как требует для начала узаконить проведенную перепланировку.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

В данный момент существует два варианта проведения подобной процедуры.

  1. Первый вариант – непосредственная легализация проведенных незаконных работ посредством вмешательства судебных органов.
  2. Административный порядок, который предлагается муниципальными органами.

Чтобы провести процедуру перепланировки, следует следовать определенному порядку совершения действий:

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

Консультация в профильных органах, деятельность которых направлена на согласования процедуры перепланировки

В качестве такого органа может выступать:

  • Инспекция.
  • Отдел капитального строительства.

Чтобы обратиться в любой такой орган, придется также взять с собой определенный пакет документов:

  • Технический паспорт конкретного объекта недвижимости.
  • Поэтажный план дома.
  • Экспликацию.

В документах стоит предварительно отметить все проведенные изменения. Если каких-либо документов на руках у собственника не оказалось, ему стоит получить их в органе БТИ.

Заказ проекта, либо же самостоятельное изготовление требующегося эскиза

Подобный проект можно заказать в какой-либо организации или у частного лица, которые имеют разрешение на проведение подобных работ. Такой документ обязательно должен быть согласован в профильных органах.

Далее, в зависимости от выбранного метода проведения узаконивания осуществленной перепланировки, действия будут отличаться.

Если процедура узаконивания проводится в административном порядке, придется подготовить достаточно большой пакет документов, после чего принести его в компетентный орган.

К документам относятся следующие бумаги:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество.
  • Разрешение всех собственников данной недвижимости на проведение такой работы.
  • Различная документация, которая ранее была выдана БТИ.
  • Договор с профильной организацией, которая будет проводить все работы.
  • Заключение о том, что данные работы выполнять допустимо.

Получение документов

На то, чтобы получить такое разрешение или, напротив, отказ, может уйти месяц, после чего заявителю будет отправлено принятое решение.

Если вся процедура будет проводиться непосредственно в суде, рекомендуется обратиться в него уже с заранее составленным документом, а также с заявлением об обжаловании полученного отрицательного ответа от компетентного органа.

Вместо с этим документов, требуется представить следующие:

  • Иск о том, чтобы сохранить недвижимость в перепланированном состоянии.
  • Квитанцию об уплате положенной государственной пошлины.
  • Разнообразная право устанавливающая документация.
  • Документы, выданные специальным бюро.
  • Проект проведенной реконструкции.
  • Договор с подрядной организацией.
  • Прочие документы.

Участие в судебном заседании

В ходе заседания, владельцу квартиры придется доказать, что

  • Его перепланировка была проведена с соблюдением установленных норм.
  • Не произошло никого ущемления прав граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении.
  • Лицо, которое занималось перепланировкой, стремилось зарегистрировать свою проведенную процедуру.

Получение разрешение от суда на внесение изменений в документы

Все свои документы с изменениями человек сможет получить уже через месяц.

Расходы при узаконении перепланировки

Конечно же, чтобы провести перепланировку, придется выложить определенную сумму за новые документы. Бесплатно, к сожалению, подобную процедуру не провести.

В частности, собственнику квартиры придется оплатить:

  1. Услуги посредников, осуществляющих ремонт.
  2. Получение нового технического паспорта обойдется ему в девятьсот рублей, а кадастрового паспорта в пятьсот.
  3. Если перепланировка проводится через суд, придется оплатить судебные издержки.
  4. Если эскизом будет заниматься организация, это также может потребовать определенной суммы, начиная от четырех тысяч.
  5. Проведение ремонтных работ, конечно же, также потребует внесения определенной суммы.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка практические советы

Для большинства людей на сегодняшний день ипотека квартиры является актуальным вопросом. Но плата за нее, которая будет длиться долгими годами, может оказаться достаточно проблематичной.

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности – к имущественному.

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям. На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо обстоятельств могут нанести материальный урон своим соседям.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают.

Как оформить куплю-продажу квартиры пошаговая процедура

Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по установлению прав; пребывание квартиры в залоге в банке.

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Как написать доверенность от руки: общие требования

В жизни бывает так, что требуется получить какой-либо документ, а лично это сделать, мы не имеем возможности. В такой ситуации можно воспользоваться таким типом договора, как доверенность.

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства. Расприватизация и деприватизация – в чем разница? Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны: расприватизация; деприватизация.

Налоговый вычет за лечение ребенка: как правильно оформить

По налоговому законодательству, каждый официально работающий гражданин должен выплачивать подоходный налог размером в 13% от своей заработной платы. Тем не менее, если человек потратит свои заработанные средства на обучение или лечение, то в таком случае он сможет вернуть часть выплаченных денежных средств.

Laquo;НСГ Страхование жизниraquo;: обзор правил, условий и тарифов

Страхование жизни является одной из основных услуг, которая набирает все большую и большую популярность среди частных клиентов страховых компаний. Застраховав свою жизнь, любой человек может оставить крупный капитал родным после своей смерти.

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости) В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее.

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют: Выписку из ЕИРЦ. Технический паспорт на собственность. Кадастровый номер.

Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу.

Что такое сервитут земельного участка случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца.

Акт приёма-передачи нежилого помещения основные требования

Совершение сделки с недвижимостью влечет за собой ее передачу от одного лица к другому. Для совершения таких действий потребуется составить не только положенный договор, но и акт приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Обмен дома на квартиру с доплатой плюсы и минусы

Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.

Платят ли налог на землю пенсионеры и предоставляемые льготы

Налог выплачивают все владельцы участков, за исключением определенной группы льготников. На федеральном уровне к числу таковых граждан не отнесены пенсионеры, но стоит отметить, что в Правительство нашей страны доверило местным властям устанавливать категории лиц и порядок предоставления им скидки.

Обмен частного дома на квартиру механизм обмена

Достаточно часто на бытовом уровне возникают споры между приверженцами проживания в частном доме и сторонниками многоквартирного жилья. Каждый из оппонентов имеет достаточно веские аргументы в свою пользу.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто.

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос «Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни?» без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя его от множества рисков, встречающихся в мире и обществе.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка прав это схема, при которой жилплощадь в новостройках, ещё находящихся в стадии строительства, перепродается третьим лицам. При этом изначальный владелец квартиры (лицо, купившее её напрямую у застройщика), передает возможность на получение недвижимости по окончании срока строительства.

Рейтинг@Mail.ru