Главная » Страхование » Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не получить огромный штраф, придется соблюсти некоторые правила при процедуре узаконивания такого процесса, а он может оказаться далеко не таким простым, как может показаться на первый взгляд.

С чего начать

Если человек все же решился на самостоятельную регистрацию произведенной им перепланировки, то лучше всего для начала ознакомиться с подробной инструкцией, а также определиться со списком требующихся документов. Стоит понять, что же именно представляет собой подобная процедура по перепланировке своей квартиры.

Стоит помнить о том, что каждая проводимая строительная работа должна иметь юридическое согласование, даже если она выполняется в отдельном помещении и никаким образом не меняет его первоначальной функции. Таким образом, подобные процедуры предполагают во время своего применения:

  1. Полную или же частичную замену разнообразных сооружений, которые не имеют несущего характера.
  2. Проведение монтажа, или напротив, демонтажа оборудования или сантехники.
  3. Выполнение разнообразных проемов в стенах помещения.

Если собственник жилого помещения все не решился на проведение подобной процедуры, ему придется встать перед необходимостью впоследствии узаконить все произведенные действия.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

Самостоятельная регистрация перепланировки

Самый простой вариант узаконивания сделки – утверждение их на основании эскиза. Данный вид процедуры применяется в ситуациях:

  1. Реконструкции подвергались только стены, которые не имеют несущего характера.
  2. Назначение помещения не было изменено.

Существует также еще один способ проведения процедуры – по проекту. Однако он гораздо более трудоемкий, а также длительный и аккуратный.

Чтобы провести подобную процедуру, потребуется:

  1. Оформить специальное разрешение на выполнение работ, направленных на перепланировку.
  2. Подготовить весь проезд перепланировки, а также эскиз будущего помещения.
  3. Осуществить все запланированные работы.
  4. Пригласить специальную комиссию, чтобы она ознакомилась и приняла данный усовершенствованный проект.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

В отдельных случаях, после проведения незаконной перепланировки, владелец жилого помещения оказывается в ситуации, когда он не может:

  1. Осуществить продажу недвижимости.
  2. Обмен.
  3. Провести дарение.
  4. Вступить в наследство.

Чаще всего это касается ситуации, когда были внесены какие-либо существенные изменения, а также снос несущей стены. При сдаче документов в Росреестр, сотрудники обязательно отметят на плане красным цветом все места, в которых были проведены незаконные перепланировки.

Если к общей жилой площади была также присоединена часть лестничной клетки, за счет чего произошло значительное увеличение общей площади жилого объекта, то такую сделку никто даже не будет оформлять.

Причина будет состоять в том, что из-за увеличения такой площади все документы будут недействительными, а значит, право собственности на такую квартиру существовать не будет.

Есть целый перечень определенный проблем, с которыми может столкнуться собственник жилого помещения, не оформивший перепланировку своей недвижимости:

  1. Значительная потеря цена.
  2. Невозможность приобрести такую квартиру за счет средств ипотечного кредитования.
  3. Если недвижимость была приобретена в кредит, то банковская организация может потребовать в срочном порядке погасить всю оставшуюся задолженность, из-за изменения договора.
  4. Если квартира была приватизирована, то государственный орган может не только наложить административное взыскание, но и заставить вернуть квартиру в исходное состояние.
  5. Если данное жилое помещение наследуется, но нотариус может просто отказать наследнику в выдаче свидетельства.
  6. Процедура осуществления приватизации может быть достаточно трудной, так как требует для начала узаконить проведенную перепланировку.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

В данный момент существует два варианта проведения подобной процедуры.

  1. Первый вариант – непосредственная легализация проведенных незаконных работ посредством вмешательства судебных органов.
  2. Административный порядок, который предлагается муниципальными органами.

Чтобы провести процедуру перепланировки, следует следовать определенному порядку совершения действий:

Консультация в профильных органах, деятельность которых направлена на согласования процедуры перепланировки

В качестве такого органа может выступать:

  • Инспекция.
  • Отдел капитального строительства.

Чтобы обратиться в любой такой орган, придется также взять с собой определенный пакет документов:

  • Технический паспорт конкретного объекта недвижимости.
  • Поэтажный план дома.
  • Экспликацию.

В документах стоит предварительно отметить все проведенные изменения. Если каких-либо документов на руках у собственника не оказалось, ему стоит получить их в органе БТИ.

Заказ проекта, либо же самостоятельное изготовление требующегося эскиза

Подобный проект можно заказать в какой-либо организации или у частного лица, которые имеют разрешение на проведение подобных работ. Такой документ обязательно должен быть согласован в профильных органах.

Далее, в зависимости от выбранного метода проведения узаконивания осуществленной перепланировки, действия будут отличаться.

Если процедура узаконивания проводится в административном порядке, придется подготовить достаточно большой пакет документов, после чего принести его в компетентный орган.

К документам относятся следующие бумаги:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество.
  • Разрешение всех собственников данной недвижимости на проведение такой работы.
  • Различная документация, которая ранее была выдана БТИ.
  • Договор с профильной организацией, которая будет проводить все работы.
  • Заключение о том, что данные работы выполнять допустимо.

Получение документов

На то, чтобы получить такое разрешение или, напротив, отказ, может уйти месяц, после чего заявителю будет отправлено принятое решение.

Если вся процедура будет проводиться непосредственно в суде, рекомендуется обратиться в него уже с заранее составленным документом, а также с заявлением об обжаловании полученного отрицательного ответа от компетентного органа.

Вместо с этим документов, требуется представить следующие:

  • Иск о том, чтобы сохранить недвижимость в перепланированном состоянии.
  • Квитанцию об уплате положенной государственной пошлины.
  • Разнообразная право устанавливающая документация.
  • Документы, выданные специальным бюро.
  • Проект проведенной реконструкции.
  • Договор с подрядной организацией.
  • Прочие документы.

Участие в судебном заседании

В ходе заседания, владельцу квартиры придется доказать, что

  • Его перепланировка была проведена с соблюдением установленных норм.
  • Не произошло никого ущемления прав граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении.
  • Лицо, которое занималось перепланировкой, стремилось зарегистрировать свою проведенную процедуру.

Получение разрешение от суда на внесение изменений в документы

Все свои документы с изменениями человек сможет получить уже через месяц.

Расходы при узаконении перепланировки

Конечно же, чтобы провести перепланировку, придется выложить определенную сумму за новые документы. Бесплатно, к сожалению, подобную процедуру не провести.

В частности, собственнику квартиры придется оплатить:

  1. Услуги посредников, осуществляющих ремонт.
  2. Получение нового технического паспорта обойдется ему в девятьсот рублей, а кадастрового паспорта в пятьсот.
  3. Если перепланировка проводится через суд, придется оплатить судебные издержки.
  4. Если эскизом будет заниматься организация, это также может потребовать определенной суммы, начиная от четырех тысяч.
  5. Проведение ремонтных работ, конечно же, также потребует внесения определенной суммы.

О admin

x

Check Also

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь ...

У кого есть право на приватизацию квартиры

Людям, далеким от сферы юриспруденции, приватизационные вопросы кажутся непонятными и сложными. Если разобраться в вопросах приватизации жилья, то самому возможно провести данную процедуру. Под приватизацией подразумевается заключение сделки на рынке ...

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого ...

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием страховая премия. Но мало кто знает точное его значение, хотя это ...

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни? без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя ...

Страхование жизни в компании laquo;Альфастрахованиеraquo;: особенности и отзывы

Страховая деятельность необходима для защиты интересов людей, ей пользующихся. На данный момент она развилась до такой степени, что можно застраховать все что угодно и практически на любой срок. Читайте рекомендации, ...

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры порядок обращения

Имущественный налоговый вычет используется после покупки жилой недвижимости и предоставляет возможность получения выплаты в размере 13% от объема потраченных средств. С каких расходов предоставляется Производится из следующих расходов: строительство/приобретение всех ...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто. По документам вы может и являетесь ...

Справка о неучастии в приватизации: где можно получить

Общие положения Когда гражданин нашей страны планирует приватизировать квартиру или жилой дом, ключевым документом, который понадобиться ему в этом процессе, будет справка о том, что он ранее не принимал участие ...

Сколько стоит застраховать квартиру важные особенности

На территории Российской Федерации, каждый собственник самостоятельно решает вопрос о том, целесообразно ли страховать собственное жилье, которое является купленным то есть не в кредит, ипотеку и не является предметом залога ...

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не ...

Руководство как получить социальный налоговый вычет за лечение

Оформление данного вида социальной выплаты одна из немногих возможностей вернуть часть денег, которые в свое время были уплачены в качестве подоходного налога. При оформлении возврата необходимо знать все нюансы, которые ...

Руководство как получить налоговый вычет за обучение ребенка

Каждый официально трудоустроенный гражданин обязан выплачивать налог в государственную казну. Как правило, этот налог взимается работодателем с заработной платы и выплачивается в соответствующую организацию. Потраченные деньги на обучение детей можно ...

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако не все знают о страховании жизни и для чего это надо. В данной статье подробно ...

Рекомендации как получить полис ДМС для иностранных граждан

В нашей стране ежегодно трудится большое количество иностранцев. В наши дни для иностранных граждан, которые получили одобрение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, существует ряд обязательных условий. Одним из ...

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но и определенные обязательства. Например, необходимость выплаты ежемесячного подоходного налога. Налоги идут в государственную казну. Однако, ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы ...

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть недвижимостью или её частью. Родители или родственники могут приобрести жильё для ребенка или подарить. Ещё ...

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и ...

Приватизация квартиры пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные инстанции, придется заплатить определенные деньги. В итоге они могут составить довольно приличную сумму. Чтобы вычислить, ...

Рейтинг@Mail.ru