Главная » Страхование » Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Появление на свет второго ребенка радостное событие вдвойне: еще один малыш в семье и что не менее важно, ощутимая поддержка со стороны государства в виде материнского капитала. Государство всячески пытается решить проблемы многодетных семей и целевая выплата тому подтверждение.

Как правило, 90% семей направляют деньги на покупку жилья, ведь главное для человека — это собственная квартира, приобрести которую самостоятельно задача не из легких. Однако, обстоятельства могут сложиться таким образом, что жилплощадь нужно срочно продать.

Причины могут быть самые разные:

  • расширение семьи;
  • обмен на жилье меньшей площади;
  • скрытые дефекты.

Главный вопрос, волнующий собственников — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Ответ однозначен — да, но при соблюдении определенных условии. Действующее законодательство, предоставляет владельцам такого жилья полноценные права собственника, но во избежания злоупотребления своим правом и незаконного обналичивания сертификата, устанавливает определенные рамки.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

Основанием для получения материнского капитала является — рождение второго и последующего ребенка, а значит, направляя средства на покупку или улучшения жилья, в числе владельцев будущей квартиры автоматически появляется как минимум один несовершеннолетний собственник.

Гражданское законодательство предусматривает положение согласно которому, при продаже такого жилья и выписки несовершеннолетнего члена семьи необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Указанные органы пристально следят за соблюдением прав детей, а потому для получения положительного решения необходимо:

  • оставлять за несовершеннолетним право собственности в квартире;
  • предоставить другое равноценное жилое помещение.

В первом случае при сохранении такого обременения, квартиру продать будет не так просто, а предоставить доказательства приобретения другой равнозначной квартиры, для семьи с ограниченным бюджетом вариант весьма проблематичный.

Федеральный закон, регламентирующий положения о материнском капитале, четко решает вопрос о доли в праве собственности для несовершеннолетнего члена семьи.

В итог, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал важно соблюсти два условия:

  • согласие органов опеки;
  • доля в праве собственности на иное жилое помещение без ухудшения жилищных условий.

Получение разрешения и необходимые документы

Как уже было сказано выше, основное условие продажи жилья — это разрешение органов опеки и попечительства. Обеспокоится этим вопросом стоит как минимум за месяц, чтобы в последний день не возникло неприятностей.

Кроме, разрешения и подтверждения факта приобретения другого жилья родителям необходимо представить следующие документы:

  • заявление о продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождение несовершеннолетних членов семьи;
  • согласие иных собственников на продажу квартиры;
  • документы на жилье: технический и кадастровый паспорта;
  • результаты оценки недвижимости.
Если все документы представлены в срок органы опеки по истечении 30 дней вынесут свой вердикт относительно возможности или невозможности продажи квартиры.

Если целью стоит обмен квартиры на жилплощадь меньшей по размерам, то необходимо предоставить подтверждение охранения за ребенком равнозначной доли. Продажа квартиры с целью лечения ребенка также требует документального подтверждения.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека довольно сложный институт, особенно если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал. Реализовать такую жилплощадь до полной выплаты заемных средств будет не так то просто.

Во-первых, до погашения ипотеки квартира является объектом залог, а это означает наличие некоторых обременений в том числе и на право распоряжаться собственностью. В случае невыплаты ипотеки банк имеет право на реализацию залог, независимо от прописанных в квартире человек.

Для того чтобы решить проблему родители должны:

  • заверить у нотариуса документ, подтверждающий обязательство в будущем выделить долю своим несовершеннолетним детям;
  • согласовать продажу с банком.

Залогодержатель в лице банка должен быть уведомлен о предстоящей продали предмета залога, а в некоторых случаях учреждение должно дать письменное согласие для органов, осуществляющих регистрацию перехода права собственности.

На практике из-за большого количества государственных органов, причастных к сделке контроль за соблюдение права несовершеннолетних осуществляется не в полном объеме, что приводит к нарушению гарантированных государством права ребенка на обязательную долю в квартире, приобретенной под материнский капитал.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Прежде чем наспех пытаться продать квартиру, нужно на перспективу просчитать все негативные последствия в случае несоблюдения требований действующего законодательства. Так, например, при нарушении прав ребенка на обязательную долю сделку могут ждать последствия признания ее недействительной. Как это происходит:

  • по достижению совершеннолетия у гражданина есть трехлетний срок исковой давности;
  • гражданское законодательство предусматривает основание для оспаривания сделки под условием ее незаконности;
  • при аннулировании договора, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец деньги.

Зачастую проходят десятилетий с момента сделки и уже устоявшиеся отношения ломают из-за несоблюдения закона 10 лет назад. Как правило, для уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц стороны в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а до 1 миллиона рублей.

В случае отмены такой сделки продавец и вернет денежные средства в рамках договора, что иногда в разы меньше действительной стоимости.

Кроме того, с каждым годом увеличивается уровень инфляции, соответственно, и стоимость квартиры изменяется не в лучшую для покупателя сторону.

Для минимизации подобных рисков следует:

  • более внимательно проверять все документы;
  • в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость на основе оценки недвижимости.

Как ускорить продажу квартиры

Продажа квартиры — это процесс не только сложный, но и продолжительный по времени. Однако, бывают ситуации, когда срочно нужны деньги или новый вариант жилплощади уже подобран и продавец желает завершить сделку как можно быстрее. В подобных случаях во избежание неприятностей лучше проводить обе сделки в один день или на следующий день после продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.

Регистрирующие органы проверяют документы и выдают свидетельство на право собственности по истечении десяти рабочих дней. Однако, нет гарантии, что с документами покупателя или продавца будет все в порядке, а потому лучше всего в присутствие второй стороны совершать все действия по продаже жилья.

Продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства.

О admin

x

Check Also

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не ...

У кого есть право на приватизацию квартиры

Людям, далеким от сферы юриспруденции, приватизационные вопросы кажутся непонятными и сложными. Если разобраться в вопросах приватизации жилья, то самому возможно провести данную процедуру. Под приватизацией подразумевается заключение сделки на рынке ...

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого ...

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием страховая премия. Но мало кто знает точное его значение, хотя это ...

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни? без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя ...

Страхование жизни в компании laquo;Альфастрахованиеraquo;: особенности и отзывы

Страховая деятельность необходима для защиты интересов людей, ей пользующихся. На данный момент она развилась до такой степени, что можно застраховать все что угодно и практически на любой срок. Читайте рекомендации, ...

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры порядок обращения

Имущественный налоговый вычет используется после покупки жилой недвижимости и предоставляет возможность получения выплаты в размере 13% от объема потраченных средств. С каких расходов предоставляется Производится из следующих расходов: строительство/приобретение всех ...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто. По документам вы может и являетесь ...

Справка о неучастии в приватизации: где можно получить

Общие положения Когда гражданин нашей страны планирует приватизировать квартиру или жилой дом, ключевым документом, который понадобиться ему в этом процессе, будет справка о том, что он ранее не принимал участие ...

Сколько стоит застраховать квартиру важные особенности

На территории Российской Федерации, каждый собственник самостоятельно решает вопрос о том, целесообразно ли страховать собственное жилье, которое является купленным то есть не в кредит, ипотеку и не является предметом залога ...

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не ...

Руководство как получить социальный налоговый вычет за лечение

Оформление данного вида социальной выплаты одна из немногих возможностей вернуть часть денег, которые в свое время были уплачены в качестве подоходного налога. При оформлении возврата необходимо знать все нюансы, которые ...

Руководство как получить налоговый вычет за обучение ребенка

Каждый официально трудоустроенный гражданин обязан выплачивать налог в государственную казну. Как правило, этот налог взимается работодателем с заработной платы и выплачивается в соответствующую организацию. Потраченные деньги на обучение детей можно ...

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако не все знают о страховании жизни и для чего это надо. В данной статье подробно ...

Рекомендации как получить полис ДМС для иностранных граждан

В нашей стране ежегодно трудится большое количество иностранцев. В наши дни для иностранных граждан, которые получили одобрение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, существует ряд обязательных условий. Одним из ...

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но и определенные обязательства. Например, необходимость выплаты ежемесячного подоходного налога. Налоги идут в государственную казну. Однако, ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы ...

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть недвижимостью или её частью. Родители или родственники могут приобрести жильё для ребенка или подарить. Ещё ...

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и ...

Приватизация квартиры пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные инстанции, придется заплатить определенные деньги. В итоге они могут составить довольно приличную сумму. Чтобы вычислить, ...

Рейтинг@Mail.ru