Главная » Страхование » Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка прав это схема, при которой жилплощадь в новостройках, ещё находящихся в стадии строительства, перепродается третьим лицам. При этом изначальный владелец квартиры (лицо, купившее её напрямую у застройщика), передает возможность на получение недвижимости по окончании срока строительства.

Эту схему осуществляют только в том случае, если жилой дом все ещё находится в процессе постройки. Такие сделки имеют свои преимущества, и, конечно же, свои риски. Эта схема является очень популярной среди населения, но от этого она не перестает быть одной из самых опасных. Государство регулирует переуступку с помощью ряда правовых актов. Иначе эту схему называют цессия, уступающего своё право называют цедентом, а приобретающего цессионер.

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

Чтобы совершить сделку, необходимо собрать ряд документов:

  • Договор об уступке (цессии).
  • Разрешение застройщика на перепродажу недвижимости (письменная форма).
  • Оригинал (или же подтверждённая копия) главного договоренности о наличии доли строительстве, в ходе которого совершается переуступка (нужно также иметь все прилагающиеся документы и различные дополняющие части договоренности).
  • Застройщик должен предоставить соглашение о зачете взаимных требований, подтверждающее получение суммы по договору о купле-продаже (между первым владельцем и застройщиком).
  • Также следует составить акт о факте передачи покупателю всей документации, которая приведена выше.
  • В случае приобретения квартиры в ипотеку, нужно получить разрешение банка или организации, выдавшей кредит на переуступку.

Что нужно сделать покупателю:

  • Если покупатель находится в браке, и покупка осуществляется только одним из супружеской пары, нужно получить разрешение супруга (и) на приобретение жилплощади.
  • Если недвижимость приобретается по ипотечному (или другому) кредитованию, обязательно следует получить закладную и кредитный договор и поставить там свои подписи.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Покупатель также обязательно должен быть уведомлен:

  • Рекомендуется самостоятельно убедиться в наличие всех обязательных документов у застройщика, которые разрешают ему вести строительство. (Для этого нужно направиться в офис компании и попросить в бухгалтерии нужную документацию).
  • Все договоры по уступке прав собственности заверяются нотариально.
  • Застройщик обязательно должен быть уведомлен покупателем о совершении сделки, даже в том случае, если это не прописано в договоре.
  • Сделка может быть признана незаконной в том случае, если в договоре не указана фиксированная сумма и порядок расчетов.

Оформление переуступки права задним числом

Иногда, подписав акт собственности на имущество, владельцу приходится ожидать оформления права собственности, что может занять немалый промежуток времени, примерно от года до трех лет. Чтобы квартира не простаивала можно перепродать её по переуступке, но сделать это зачастую невозможно, так как все возможные сроки давно истекли. В этом случае долевой участник, по договоренности с застройщиком, переносит дату акта приёмки в разумных рамках.

Если вы заранее договорились с заказчиком о купле-продаже недвижимости, то все значительно легче. Просто следует перенести число подписания основного договора, ещё не прошедшего государственную регистрацию.

Таким образом, компания застройщик может оказаться полноправным участником сделки, в этом случае необходимо выполнить все условия, которые будут поставлены застройщиком. Если же условия не буду исполнены вы не получите согласия на проведение купли-продажи, и она не будет признана действительной.

Плюсы переуступки:

  • Законность переуступки не оспаривается, если она происходит по законной схеме.
  • Квартиры, которые продают таким образом зачастую дешевле, чем жилплощадь, продаваемая застройщиками, и дешевле недвижимости с заверенным правом владения.
  • Это единственная возможность купить квартиру в новом доме, если вся жилплощадь в нём уже продана.

Минусы переуступки:

  • Вероятность перехода от прошлого владельца имущества всех возможных рисков, которые имели место в заключенном ранее договоре продавца и застройщика.
  • Риск остаться без жилплощади в том случае, если объект не будет достроен до конца. Такой исход возможен в том случае, если застройщик будет признан банкротом.
  • Существует риск связаться с мошенниками, переуступающими права на жилплощадь сразу некоторому количеству покупателей. Если желаете этого избежать следует совершать сделку исключительно по договору о долевом участии.
  • В случае если застройщик не будет уведомлен о переуступке сделка может аннулироваться.

Как относятся к переуступке застройщики

Застройщик не владеет официальными правами по ограничению свобод клиента по подписанию договора уступки. Но в реальной сделке они действуют исходя из своих интересов. Например: застройщики, которые, заключающие договор с изначальным владельцем недвижимости, указывают в документе сроки извещения компании в случае продажи жилплощади по договору цессии. Обычно сообщить компании о продаже следует не позднее чем за 10 дней после государственной регистрации договора.

Иногда застройщики принципиально запрещают в договоре возможность переуступки. Такая жесткая позиция со стороны застройщика объясняется тем, что компания избегает многих проблем, не происходит путаницы в документации, вероятность просчетов снижается.

Следует согласовать переуступку с компанией-застройщиком. Редко изначальные владельцы квартир получают отказы на продажу строящихся квартир, но чтобы ограничить число таких сделок компания повышает сумму за данную услугу. Также рекомендуется, чтобы при продаже застройщик выступал в качестве третьей стороны.

Финансовые вопросы

Цессия облагается налогом со стороны государства, оплачивать который должен первый владелец жилплощади. Иногда обязательства по выплате налога перекладываются на покупателя, но чаще всего обе стороны приходят к согласию и разделяют выплаты между собой. Сумма налога получается из всей суммы сделки. Поэтому в договоре следует указывать настоящую цену сделки.

  1. Если квартира была куплена в ипотеку. В этом случае покупка будет более долговременной и трудоемкой. Следует получить согласие банка на совершение сделки, покупателю также нужно передать банку пакет документов, аналогичных тем, что предоставляет продавец недвижимости.
  2. Если ипотечный кредит выплачен, нужно также указать это в договоре по переуступке. Если квартира была приобретена в рассрочку и не оплачена полностью. В таком случае покупателю придется и дальше вносить платежи, причем в том же размере и в те же сроки, которые были оговорены в договоре между застройщиком и первым владельцем. Все обязательства по выплате долга переходят на нового владельца недвижимости.

Вам решать покупать квартиру по переуступке или нет, но следуйте паре простых советов, которые приведены выше, с помощью них вы сможете избежать неприятных ситуаций в процессе приобретения жилплощади.

О admin

x

Check Also

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако не все знают о страховании жизни и для чего это надо. В данной статье подробно ...

Рекомендации как получить полис ДМС для иностранных граждан

В нашей стране ежегодно трудится большое количество иностранцев. В наши дни для иностранных граждан, которые получили одобрение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, существует ряд обязательных условий. Одним из ...

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но и определенные обязательства. Например, необходимость выплаты ежемесячного подоходного налога. Налоги идут в государственную казну. Однако, ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы ...

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть недвижимостью или её частью. Родители или родственники могут приобрести жильё для ребенка или подарить. Ещё ...

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и ...

Приватизация квартиры пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные инстанции, придется заплатить определенные деньги. В итоге они могут составить довольно приличную сумму. Чтобы вычислить, ...

Преимущества страхования гражданской ответственности перевозчика: условия и тарифы

Страховая деятельность включает в себя множество отраслей, весомо отличающихся друг от друга и использующихся в разных ситуациях. Вместе с развитием экономики, страхование также продолжает развиваться и привносить новые особенности в ...

Преимущества добровольного медицинского страхование для беременных и отзывы

Как правило, каждый гражданин РФ должен быть застрахован в обязательном порядке. Тем не менее, существует и добровольное медицинское страхование, которое расширяет спектр услуг и позволяет получить более эффективное медицинское лечение. ...

Правовой акт основные нюансы

Что такое нормативный акт Это документ юридической направленности, принимается властными органами, компетентными в вопросах, которые он призван разрешить, для каждого его вида характерен свой специальный порядок создания. Акты фиксируются на ...

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства. Расприватизация и деприватизация – в чем разница? Законодательством предусмотрена два варианта возврата ...

Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным. Выплачивая денежные ...

Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни. Договор пожизненной ...

Платят ли налог на землю пенсионеры и предоставляемые льготы

Налог выплачивают все владельцы участков, за исключением определенной группы льготников. На федеральном уровне к числу таковых граждан не отнесены пенсионеры, но стоит отметить, что в Правительство нашей страны доверило местным ...

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры

Сроки бесплатной приватизации в очередной раз продлены на двенадцать месяцев. Это означает, что граждане нашей страны могут использовать предоставленное им право на оформление недвижимости в частную собственность, квартир принадлежащих государственному ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры правила составления

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и ...

Оформление приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Личное жилье – это важный момент в жизни каждого человека. Государственная программа по приватизации жилых помещений предусматривает как улучшение жилищных условий граждан, так и даёт возможность нуждающимся получить жилье. В ...

Особенности страхования жизни в ООО Сосьете Женераль

Известная в России компания SOCIETE GENERALE Insurance входит в состав международной финансовой группы Societe Generale. Главной отличительной чертой компании является высококачественное обслуживание клиентов и желание удовлетворить любые пожелания потребителей. Читайте ...

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям.  На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо ...

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья. В случае отказа клиента от страхования жизни, ...

Рейтинг@Mail.ru