Главная » Страхование » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день покупка квартиры становится обычной сделкой. Для экономии финансов, большинство людей отдают предпочтениям недвижимости на первичном рынке. Новостройки пользуются популярностью из-за того, что объект еще не достроен и не сдан и оплата производится напрямую застройщику. Такие квартиры продают через предварительный договор купли-продажи.

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор представляет собой соглашение между компанией застройщика и покупателем, оформленный в письменной форме. При окончании строительных работ квартира будет передана в полноправное пользование гражданину и заключен основной договор купли-продажи недвижимости. Условия, прописанные в предварительном договоре, сохраняются и для основного.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Факт передачи денежных средств говорит о вашем стремлении получить квартиру и является залогом. Пока объект не построен говорить о вложении средств в недвижимость невозможно, так как нет документа, подтверждающего право собственности на нее.

Как обстоит дело на практике. Договор подписан, денежные средства переданы, недвижимость не получена. Она стоит, строится и будет построена через некоторое время, но на данный момент непригодна для проживания. Получается квартира куплена для застройщика.

В будущем, если недвижимость не будет построена или по иным причинам заказчик откажется от подписания основного договора, покупатель сможет вернуть затраченные средства только через суд. Сумма к возврату будет начислена с учетом инфляции за прошедший период.

Юридическая сторона сделки. С точки зрения закона, сделка по предварительному договору купли-продажи недвижимости считается ничтожной или притворной. Перечислением денежных средств за недостроенную недвижимость, вы помогаете ему сдать объект. И судебной практики нередки случаи, когда застройщик продает квартиру, на которую оформлен предварительный договор, другому человеку. Все это совершается после сдачи дома.

Регистрировать в соответствующем государственном органе данный договор не нужно. Застройщики, цель которых обмануть клиента, могут заключить на одну квартиру несколько договоров. В нем не указывается также и время сдачи дома. При затягивании сроков, неустойка выплачиваться не будет. Фирма – подрядчик может затягивать сроки, покупателю придется только ожидать сдачи дома.

Прежде чем подписать предварительный договор подумайте. Вы можете потерять все накопления и так и не получить квартиры. Проверьте время работы застройщика на рынке, почитайте отзывы о нем.

Менее рискованный вариант, приобрести квартиру через агентства недвижимости, которое предложит вам несколько вариантов надежных застройщиков. Для агентства выгоднее работать с крупными и надежными компаниями, тем самым они увеличат количества своих клиентов и укрепят репутацию.

Существенные условия договора

В предварительном договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны основные условия заключения. Впоследствии они будут перенесены в основной договор. Если в документе не указаны условия, договор считается незаключённым.

Основные пункты:

  • Полная информация по объекту недвижимости – предмет договора.
  • Стороны – субъекты договора.
  • Цена на квартиру и подробная формула расчет стоимости.
  • Срок действия предварительного договора, т. е. через какое время стороны обязуются подписать основной.

Закрепив в договоре эти пункты, вы гарантируете условия выполнения сделки. Покупатель приобретает недвижимость по цене указанной в предварительном договоре. Застройщик продает квартиру сразу после завершения строительства.

В случае когда при наступлении момента заключения основного договора, она из сторон изменит решение, пострадавший участник имеет право обратиться в суд.

Ответчика обяжут в судебном процессе заключить сделку или оплатить неустойку.

Задаток или аванс также представляет определенную гарантию. Его размер зависит от суммы сделки. В среднем он равен 7-9%. Если в договоре указан задаток, данный документ, может быть, расторгнут без последствий для сторон. Например, цена на недвижимость возросла, и продавец продает квартиру другим. В случае задатка, невыполнение продавцом условий, несет штрафные санкции. Они составляют размер двойного задатка.

Требования к оформлению

  1. Документ начинается с установления даты и места заключения.
  2. Указываются реквизиты сторон.
  3. Предметом договора является недвижимость. На этом пункте стоит остановиться более подробно. Укажите полный адрес квартиры, этаж, общая и жилая площадь, расположение окон и дверей на схеме, присвоенный в кадастре номер. То есть всю информацию, благодаря которой можно идентифицировать квартиру.
  4. Следует указать на какой срок, заключается предварительный договор. Дата начала и дата окончания.
  5. Условия, по которым заключена договоренность
  6. К обязанностям сторон относятся: заключение основного договора. Второстепенные обязанности указываются по желанию.
  7. К ответственности сторон.
  8. В жизни случаются разные обстоятельства, поэтому при заключении предварительного договора обязательно стоит внести пункт о расторжении. Укажите подробно основания для прекращения юридических отношений. По мирному соглашению сторон или в одностороннем договор можно расторгнуть. Операция возможна при письменном заявлении.
  9. Различные непредвиденные обстоятельства: от стихийных бедствий до потери покупателя работы.
  10. Иные условия.
  11. В заключение обязательно вносятся реквизиты сторон: Ф.И.О., паспортные данные, прописка.
  12. Подписи и дата.
   предварительного договора купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Многие считаю, что предварительный договор ни к чему не обязывает. Его расторжение отразится на виновной стороне в виде штрафных санкций или оплаты двойного размера задатка.

Согласно закону составление такого договора разрешается. Но делая выводы из судебной практики, договор считается ничтожным, т.к. договор оформляется на объект, который не зарегистрирован как недвижимость. Суммы, переданные застройщику, можно будет вернуть только через суд.

Предварительный договор не может включить в себя все условия основного. Поэтому могут возникнуть споры, при подписании заключительного договора. Дабы избежать подобного, следует подробно прописывать все условия, имеющие юридическую силу.

Срок действия договора

В этом договоре указывают срок заключения основного договора. В случае, не указывания договор считается составленным на год. Через этот период обязательно составление основного договора (ГК РФ). Когда затягивается время с заключением основного договора или появляются новые обстоятельства, противоречащие условиям, следует обратиться в суд.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Если вы заключаете договор в агентстве – недвижимости, то такой договор обладает юридической силой.

Расторгнуть договор можно опираясь на ст.450 ГК РФ – Изменения и расторжение договора, возможно, по соглашению сторон мирным путем или через суд в одностороннем порядке.

Внести изменения в предварительный договор (ст.452 ГК РФ):

  • Изменения вносятся в дополнительное соглашение. Оно составляется в форме, аналогичной предварительному договору.
  • Желание внести изменения может возникнуть только с одной стороны. Если другая сторона не согласится, можно обратиться с запросом об изменении в суд.

Таким образом, составление предварительного договора имеет ряд плюсов обеих сторон. Продавец может закончить строительство на деньги, вложенные покупателем в квартиру. Будущий квартирант приобретает недвижимость по низкой цене, чем стоимость готовой недвижимости.

О admin

x

Check Also

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь ...

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не ...

У кого есть право на приватизацию квартиры

Людям, далеким от сферы юриспруденции, приватизационные вопросы кажутся непонятными и сложными. Если разобраться в вопросах приватизации жилья, то самому возможно провести данную процедуру. Под приватизацией подразумевается заключение сделки на рынке ...

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого ...

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием страховая премия. Но мало кто знает точное его значение, хотя это ...

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни? без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя ...

Страхование жизни в компании laquo;Альфастрахованиеraquo;: особенности и отзывы

Страховая деятельность необходима для защиты интересов людей, ей пользующихся. На данный момент она развилась до такой степени, что можно застраховать все что угодно и практически на любой срок. Читайте рекомендации, ...

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры порядок обращения

Имущественный налоговый вычет используется после покупки жилой недвижимости и предоставляет возможность получения выплаты в размере 13% от объема потраченных средств. С каких расходов предоставляется Производится из следующих расходов: строительство/приобретение всех ...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто. По документам вы может и являетесь ...

Справка о неучастии в приватизации: где можно получить

Общие положения Когда гражданин нашей страны планирует приватизировать квартиру или жилой дом, ключевым документом, который понадобиться ему в этом процессе, будет справка о том, что он ранее не принимал участие ...

Сколько стоит застраховать квартиру важные особенности

На территории Российской Федерации, каждый собственник самостоятельно решает вопрос о том, целесообразно ли страховать собственное жилье, которое является купленным то есть не в кредит, ипотеку и не является предметом залога ...

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не ...

Руководство как получить социальный налоговый вычет за лечение

Оформление данного вида социальной выплаты одна из немногих возможностей вернуть часть денег, которые в свое время были уплачены в качестве подоходного налога. При оформлении возврата необходимо знать все нюансы, которые ...

Руководство как получить налоговый вычет за обучение ребенка

Каждый официально трудоустроенный гражданин обязан выплачивать налог в государственную казну. Как правило, этот налог взимается работодателем с заработной платы и выплачивается в соответствующую организацию. Потраченные деньги на обучение детей можно ...

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако не все знают о страховании жизни и для чего это надо. В данной статье подробно ...

Рекомендации как получить полис ДМС для иностранных граждан

В нашей стране ежегодно трудится большое количество иностранцев. В наши дни для иностранных граждан, которые получили одобрение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, существует ряд обязательных условий. Одним из ...

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но и определенные обязательства. Например, необходимость выплаты ежемесячного подоходного налога. Налоги идут в государственную казну. Однако, ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы ...

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть недвижимостью или её частью. Родители или родственники могут приобрести жильё для ребенка или подарить. Ещё ...

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и ...

Рейтинг@Mail.ru