Главная » Пенсия » Ипотека для пенсионеров: особенности получения

Ипотека для пенсионеров: особенности получения

Ипотека для пенсионеров: особенности получения

Ипотека для пенсионеров – вопрос очень деликатный. Существует масса ограничений, которые рассматриваются банками в виде дополнительных рисков, приводящих к невыплате, поэтому кредитные организации с настороженностью заключают договоры ипотеки для пенсионеров .

Что настораживает банк при выдаче ипотеки для пенсионеров?

Ипотека для пенсионеров: особенности полученияСуществует несколько очевидных показателей, ввиду которых давать кредит гражданам, получающим пенсионные отчисления, считается рискованным:

    Возраст обратившегося лица, который составляет от 55-60 лет и более. Такой возраст, закрепленный в ст. 8 Федерального закона от 28.12.2013 за номером 400—ФЗ «О страховых пенсиях» в качестве пенсионного, является показателем ограниченности времени, на протяжении которого пенсионер сможет погасить кредитный долг.

Отмечается резкий рост смертности среди таких лиц. В большей степени это касается мужского пола, опасность смерти которого резко возрастает после исполнения 65 лет. Средняя женская продолжительность жизни достигает 70-77 лет, соответственно, с дамами пожилого возраста кредитные фирмы чаще оформляют классическую ипотеку. При этом мужчинам предлагают оформить обратную ипотеку для пенсионеров.

Щекотливым вопросом становится психологическое состояние лица, обратившегося за оформлением договора займа. Так, многие лица, перешедшие черту пенсионного возраста, могут частично или полностью утрачивать дееспособность ввиду возрастных или хронических заболеваний.

Ранние необратимые процессы, или деменция, в рамках психического расстройства человека может развиться с 50-60 лет в силу генетической предрасположенности. Слабоумие сопровождается галлюцинациями, бредом, амнезией и шизофренией. Определение подобного состояния очень важно для банка, чтобы в будущем не возникло проблем с погашением кредита.

  • Многие люди пенсионного возраста берут деньги в рамках ипотечного кредита для своих неплатежеспособных детей, родственников. Бывают случаи, когда пенсионеры, обманутые мошенниками, оформляют договор с банком и передают полученные залоговые средства третьим лица. Чтобы избежать таких ситуаций, банковским работникам следует максимально аккуратно и мягко поинтересоваться у клиента о целевом назначении ипотеки, а затем подтвердить полученные сведения.
  • Остро стоит вопрос способности пенсионера регулярно оплачивать кредитные взносы и гасить проценты. Те лица, которые после признания их пенсионерами не имеют источников дополнительного заработка, редко становятся получателями кредитных средств. Многие люди пенсионного возраста одиноки, поэтому не каждый может свести к минимуму риски банка путем привлечения поручителя.

Военные льготы

Категория лиц, признанных военными пенсионерами, может рассчитывать на преимущество при получении кредитных средств. Поскольку государство поддерживает этих лиц целевыми программами, банки готовы предложить им исключительные ипотечные условия.

П. 2.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998г. за номером 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусматривает для венных пенсионеров, имеющих десятилетний стаж, субсидии в качестве денежных выплат для приобретения жилья.

Также банки в рамках государственной программы «Военная ипотека» значительно снижают процентные ставки по кредитам. Федеральный закон от 20 августа 2004г. за номером 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность получения накопительных средств, формирующихся на персональных счетах.

Обратная ипотека для пенсионеров

Механизм действия

Ипотека для пенсионеров: особенности полученияДанный вид ипотечного кредита рассчитан на категорию людей с низким достатком. Он предусматривает получение пенсионером ежемесячных платежей от банка до момента смерти получателя.
После смерти лица, заключившего договор обратной ипотеки с банком, кредитная организация получает в собственность предмет залога в виде недвижимости пенсионера.

В случае если у лица, получавшего денежные средства в рамках обратной ипотеки, имеются родственники, желающие оспорить договор, то они должны будут полностью компенсировать банку сумму переведенных пенсионеру платежей.

Отрицательные последствия

Отмечается явная несоразмерность общей суммы выплат и стоимости квартиры пенсионера.

Порой имеют место случаи, когда пенсионеры умирают через несколько дней или недель после оформления ипотеки. Тогда банк может беспрепятственно получить их квартиру, фактически передав клиенту только незначительную часть установленных ипотечных выплат.

Банки устанавливают большие проценты, поэтому если члены семьи умершего захотят выплатить денежную компенсацию и сохранить недвижимость, они должны будут вернуть кредитной организации сумму, значительно превышающую ипотечные выплаты.

Если жизнь пенсионера продолжается после момента окончания срока, на который был заключен договор обратной ипотеки, то выплаты приостанавливаются, но он сохраняет право собственности на свою квартиру до момента смерти.

Таким образом, пенсионер перед обращением в банк должен задуматься, стоит ли ему идти на риск, получая ипотечный заём. Наследство пенсионера, как и долги, могут перейти к родственникам после его смерти. Если он согласится на обратную ипотеку, то лишится недвижимости.

О admin

x

Check Also

Какой налог на имущество для пенсионеров?

Какой налог на имущество для пенсионеров? Налог на имущество для пенсионеров РФ имеет ряд особенностей. В частности, отечественное законодательство среди льгот, положенных гражданам пенсионного возраста, оговаривает их право не уплачивать ...

Какой налог на землю для пенсионеров и налог на недвижимость?

Какой налог на землю для пенсионеров и налог на недвижимость? Начисление налога на землю для пенсионеров сопровождается предоставлением ряда льгот. Размер налога на землю для пенсионеров с учетом возможных льгот ...

Какие налоговые льготы имеются у пенсионеров по старости?

Какие налоговые льготы имеются у пенсионеров по старости? Налоговые льготы для пенсионеров предусматриваются как в федеральном законодательстве, так и в законах субъектов РФ. Для того чтобы воспользоваться ими, пенсионеру необходимо ...

Есть ли льготы у пенсионеров, чтобы оформить квартиру в собственность

Есть ли льготы у пенсионеров, чтобы оформить квартиру в собственность? Здравствуйте. Освобождены ли пенсионеры от уплаты госпошлины при регистрации права собственности на квартиру? Здравствуйте. Оформление права собственности вопрос довольно объемный. ...

Есть ли льготы на капремонт для пенсионеров

Есть ли льготы на капремонт для пенсионеров? Я проживаю в Омской области,мне 70 лет, имею я право на льготу за капремонт? Да, имеете. По ЖК РФ пенсионеры с 70 лет, ...

Где взять льготные путевки в санаторий для пенсионеров?

Где взять льготные путевки в санаторий для пенсионеров? Льготные путевки в санаторий для пенсионеров– весьма востребованная гарантия, установленная государством для некоторых категорий граждан, вышедших на заслуженный отдых. Кому положены бесплатные ...

Субсидии на оплату ЖКХ пенсионерам

Субсидии на оплату ЖКХ пенсионерам Здравствуйте, меня интересует вопрос: имею ли я право на субсидию, если не работаю в последние три месяца? А до этого подрабатывала без записи в трудовой. ...

Снимают ли субсидии на оплату ЖКХ пенсионерам

Снимают ли субсидии на оплату ЖКХ пенсионерам? В Вологодской области с пенсионерки, получающей субсидию ЖКХ, соц.защита требует вернуть начисленную субсидию за 2016 год, ссылаясь на то, что она скрыла свои ...

Отпуск ветеранам труда и работающим пенсионерам

Дополнительный отпуск ветеранам труда и работающим пенсионерам Дополнительный отпуск ветеранам труда и работающим пенсионерам предоставляется на основании федеральных законов либо актов субъектов РФ. Подробности о порядке его предоставления вы найдете ...

Отпуск без сохранения заработной платы работающим пенсионерам

Отпуск без сохранения заработной платы работающим пенсионерам Отпуск без сохранения заработной платы работающим пенсионерам — вопрос, волнующий многих граждан, достигших пенсионного возраста и продолжающих трудиться. О возможности предоставления такого отпуска ...

Надо ли платить за капремонт пенсионерам

Надо ли платить за капремонт пенсионерам? Маме 82 года, она является собственником. Вместе с ней прописан я, сын, но не проживаю совместно с ней. Надо ей платить за капремонт? Есть ...

Материальная помощь бывшим работникам-пенсионерам

Материальная помощь бывшим работникам-пенсионерам Материальная помощь бывшим работникам-пенсионерам так же, как и матпомощь другим лицам, законодательством в обязанность работодателю не вменяется. Единственный случай, когда можно говорить о неоспоримом праве действующих ...

Льготы репрессированным (реабилитированным) пенсионерам

Льготы репрессированным (реабилитированным) пенсионерам Льготы репрессированным, а впоследствии реабилитированным гражданам – особая категория мер социальной поддержки, поскольку, начиная с 2005 года, устанавливаются исключительно на уровне субъектов России. Какую помощь оказывает ...

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю Здравствуйте! Владелец земли пенсионер, ветеран труда, 01.08.1917 года рождения. Имеет ли он льготы по налогу на землю? Спасибо. Здравствуйте. Федеральные льгот для ...

Льготы пенсионерам по транспортному налогу в СПБ

Льготы пенсионерам по транспортному налогу в СПБ Здравствуйте. Как не платить транспортный налог пенсионеру в Санкт-Петербурге? Здравствуйте, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пенсионеры освобождены от уплаты транспортного налога (речь идет ...

Льготы пенсионерам по земельному налогу

Льготы пенсионерам по земельному налогу здравствуйте, в этом году вышла на пенсию, могу ли я рассчитывать на льготу по уплате земельного налога за 2016 год? Живу в Северобайкальске. Здравствуйте. Чтобы ...

Какие предусмотрены льготы пенсионерам по земельному налогу

Какие предусмотрены льготы пенсионерам по земельному налогу? Добрый день! я пенсионерка, имею дачный участок в садовом товариществе г. Пятигорска. есть ли у меня льготы при уплате налога на землю? Спасибо. ...

Какие положены льготы военным (МВД) пенсионерам

Какие положены льготы военным (МВД) пенсионерам Льготы военным пенсионерам– категория гарантий, для получения которых соответствующего статуса недостаточно. Льготы военным пенсионерам предоставляются при наличии ряда условий, среди которых определенное количество лет ...

Какие налоговые льготы предоставляются пенсионерам при покупке квартиры?

Какие налоговые льготы предоставляются пенсионерам при покупке квартиры? Не многие знают о том, что законодательной властью Российской Федерации предусмотрены льготы пенсионерам при покупке квартиры, которые можно получить при определенных обстоятельствах. ...

Какие льготы положены пенсионерам ?

Какие льготы положены пенсионерам в 2017 и 2018 годах? Льготы пенсионерам в 2017-2018 годах по-прежнему предоставляются на государственном и местном уровнях. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, имеют право не только ...

Как оформляются льготы пенсионерам по земельному налогу

Как оформляются льготы пенсионерам по земельному налогу? Здравствуйте! Скажите пожалуйста, льготу по земельному налогу как ветеран труда, пенсионер необходимо оформлять каждый год либо она оформляется один раз и на длительный ...

Рейтинг@Mail.ru