Главная » Ваш юрист » Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.
В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список следует узнавать заранее в госучреждении.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Также срок можно немного отсрочить в силу каких-либо обстоятельств. Так, с момента подачи иска об отмене договора дарения квартиры может пройти целый год, и только потом вы продолжите начатое.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

У вас должны быть на руках доказательства или свидетельские показания, которые вы сможете представить суду. Их следует перечислить в исковом заявлении.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Также в суде могут присутствовать свидетели с обеих сторон, которые вправе говорить свое мнение. Также не исключайте того факта, что они могут в корне поменять свои показания в ходе судебных разбирательств.

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

 

Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки

Добровольное медицинское страхование — вид личного страхования. Оно, в частности, позволяет получать помощь в лечебно-профилактических учреждениях (ЛПУ), не работающих по программе ОМС. ДМС уже давно известно и используется для того, чтобы ...

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2016 году

Москва – самый дорогой город в стране, согласно статистике 2016 года, поэтому и прожиточный уровень пенсионера в столице намного больше, чем в отдельных регионах. Прожиточный минимум любого населённого пункта – ...

Трудовой договор ИП с продавцом, образец и содержание документа

Индивидуальный предприниматель вправе быть работодателем и принимать на работу людей для осуществления своей деятельности. К кадровому учету у предпринимателя нет жестких требований, унифицированная форма для составления договора не требуется. Тем ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни&#187

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет ...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его ...

Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка

Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов ...

Компенсация за коммунальные услуги: как рассчитать субсидию на ЖКХ

Субсидия на услуги ЖКХ является помощью для тех, кому достаточно сложно полностью оплачивать коммунальные платежи. Это помощь малоимущим, малообеспеченным, безработным и пенсионерам. Компенсацию получают в виде дополнительной денежной суммы за ...

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, поменять, завещать и подарить. Что означает подарить квартиру? Это означает, что права собственности в результате ...

Какие документы нужны для усыновления ребенка в разных ситуациях?

Усыновление ребенка может стать настоящей головной болью, ведь пройти всю процедуру от начала до конца удается далеко не всем. Иногда у будущих родителей возникают проблемы со сбором документов, а иногда ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг / ЖКХ как получить?

Согласно жилищному законодательству, некоторые категории граждан в РФ могут рассчитывать на получение субсидий для оплаты услуг ЖКХ от государства. О том, кому именно может быть предоставлена эта льгота, и подробное ...

Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года

Правительство любой страны в заботе о своём имидже обязано гарантировать достойное существование людям преклонного возраста. На фоне экономического кризиса испытание на прочность проходят именно пенсионеры, поэтому всех работающих граждан заранее ...

Есть ли жизнь после 40 лет после развода?

Содержание Причины развода после сорока лет Жизнь после развода Как пережить развод после сорока лет? Большой процент людей задаются таким вопросом как есть ли жизнь после 40 лет после развода ...

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье. Если до 1991 года можно было купить лишь дом в секторе индивидуальной застройки или кооперативную квартиру, ...

Что такое выморочное имущество и нюансы наследования

Когда имущество приобретает такой статус Данное определение охватывает как ту ситуацию, когда наследников не обнаружено, так и те случаи, когда потенциальные наследники по тем или иным причинам не могут на ...

Как оформить субсидию на коммунальные услуги

  Что такое жилищно-коммунальная субсидия Первое, о чем хотелось бы рассказать в этой статье это жилищно-коммунальная субсидия. Такая субсидия является в некотором смысле льготой, которая предоставляется государством при наличии определенных ...

Порядок восстановления утерянной трудовой книжки

Сейчас в нашей стране действительны трудовые книжки образца 1938, 1973 и 2003 года. Но их значение снизилось с 1997 года, когда учет трудового стажа стал вести Пенсионный фонд и Фонд ...

Как начисляются больничные формула для расчета

Больничный лист в текущей форме стал использоваться после 2010 года и является основным документом, способным законодательно подтвердить временную потерю трудоспособности работника предприятия или фирмы. Выдается он в различных медицинских учреждениях ...

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой. Проверяем квартиру перед ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой для выезда за границу. Отправляясь ...

Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформить

Посредством материнского капитала государство социально поддерживает семьи, имеющие несколько детей. В две тысячи шестом году вновь принятый федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ввел дополнительные пути улучшения качества жизни семей ...

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения. Для чего нужен данный документ? Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих ...

Рейтинг@Mail.ru