Главная » Ваш юрист » При покупки квартиры на что обратить внимание?

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Проверяем квартиру перед покупкой

При приобретении квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке, нужно быть особо внимательными к ее юридической «чистоте». Это не так уж и сложно и вполне можно справиться самостоятельно. В этой статье подробно будет изложено, как избежать волнений в будущем.

5 вещей, которые нужно сделать:

  1. Проверить правоустанавливающие документы.
  2. Проверить историю квартиры.
  3. Убедиться в заявленном качестве квартиры.
  4. Изучить продавца.
  5. Установить, имеют ли третьи лица какие-либо права.

Проверяем правоустанавливающие документы

С этого и начинается изучение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Следует установить причины возникновения права собственности у продавца. Самые распространенные: покупка, дарение.

Встречаются: решение суда, наследование, рента. Все эти документа должны быть в идеальном состоянии, без исправлений, подделок. При внимательном изучении документов, нужно установить, выполнены ли указанные в них условия (выплата полной стоимости). Если окажется, что какие-то из условий не исполнены, то это чревато возникновением прав на расторжение сделки.

Проверка истории квартиры

Для этого нужна выписка из ЕГРП, где отразится вся подноготная квартиры. После этого можно будет обрести душевное спокойствие.

А вот если увидите, что квартира неоднократно в течение короткого времени продавалась или дарилась, то стоит задуматься о возможном отмывании денежных средств. И лучше отказаться от сомнительной сделки.

После изучения выписки сразу станет ясно, арестована ли квартира, существуют ли в отношении нее споры или нет. При обнаружении таких моментов не забывайте, что срок исковой давности составляет три года.

Если за последние эти года никаких волнующих действий с квартирой не производилось, то и в дальнейшем ничего не всплывет. А если споры все-таки обнаружатся, то изучите судебные решения по ним. Или дождитесь его вынесения.

Случается, приглянувшаяся недвижимость не числится в ЕГРП, если она представляет старый жилой фонд. Это хорошо, так как чистота в записях означает юридическую «прозрачность». Можно еще запросить сведения из Департамента жилищной политики и на этом успокоится.

Проверка качества квартиры

Чтобы проверить качество квартиры, необходимо изучить документы из Бюро технической инвентаризации. В них можно установить факт наличия перепланировования или переустройства. Получено ли на них соответствующие разрешения или нет.

Проверка продавца

  • Особо тщательно нужно проверять самого собственника продаваемой квартиры. Начать с подлинности его паспорта. Получите услугу с помощью сервиса Федеральной миграционной службы РФ или обратитесь в подразделение ФМС по месту регистрации.
  • Если действует представитель по доверенности, то она должна быть обязательно нотариально заверена, не отозвана. В ней указывается конкретный перечень полномочий доверенного. К примеру, может ли он получать денежные средства по оплате стоимости квартиры или нет.
  • Еще один критерий для проверки – дееспособность продавца. Если он находится в запое, под воздействием наркотических препаратов, то сделка совершена быть не может. Лучше если вы вместе с продавцом посетите диспансеры справки.

Проверка прав третьих лиц

  • Чтобы проверить права третьих лиц на квартиру, изучите выписку из домовой книги. В ней записаны все зарегистрированные лица и указаны их права на продаваемую жилплощадь.
  • Это для того чтобы исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами (безвестно отсутствующими, находящимися в местах лишения свободы), которые могут заявить свои права спустя несколько лет. Приобретение квартиры при наличии таких лиц создает определенный риск.
  • Особая категория рискованных сделок – с участием зарегистрированных несовершеннолетних детей. Для приобретения квартиры в таком случае потребуется разрешение органов опеки. Здесь стоит быть особенно внимательными. При невыполнении условий, на основании которых было выдано разрешение (приобретение другой жилплощади), сам ребенок по достижению совершеннолетия, может предъявить свои права на квартиру.
  • Если же квартира приобреталась в браке, то необходимо или присутствие второго супруга, или наличие нотариальной доверенности от него.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Стоит ли самому вести дела?

В этом вопросе есть свои плы и минусы. Плами будет являться экономия денежных средств и более быстрое оформление сделки.

Но если вы не являетесь юридически грамотным человеком и не разбираетесь в тонкостях процесса проверки и регистрации квартиры, то лучше будет довериться знающим специалистам – юристам, адвокатам, риэлторам.

Они быстро и со знанием дела помогут оформить все необходимые документы, окажут помощь в регистрации сделки купли-продажи. Правда, все это не бесплатно. Но зато вы будете ограждены от возможных рисков.

Что нужно делать самому?

  • Перед покупкой еще нужно проверить отсутствие задолженностей по всем возможным коммунальным платежам. Если продавец сам не изъявляет желания предъявить вам квитанции, то изучите представленные в обязательном порядке справки от организаций об оплате вплоть до момента продажи. Если же квартира будет приобретена с имеющимися долгами, то оплачивать их придется уже покупателю.
  • В случае если у продавца нет возможности их оплатить, можно включить эту сумму в стоимости жилища, но только с письменным оформлением.
  • Если же владелец предъявляет вам оплаченные квитанции, а в справках организаций этих сумм нет, то, вероятно, это просто результат несвоевременной передачи данных. Уточняется в ходе личного визита.
  • Еще совет: присмотритесь к продавцу квартиры. Как он себя ведет, насколько отрыт для общения, охотно ли отвечает на вопросы. При малейшем сомнении, лучше сразу же разбираться в его поведении или отказываться от сделки.

Выплата налогового вычета

При покупке квартиры почти каждый гражданин имеет право на налоговые выплаты. Почти, но не каждый.

Прежде всего, налоговая выплата – это когда государство возвращает часть расходов, понесенных гражданином при приобретении или строительстве жилья.

Это следующие виды расходов:

  1. Приобретение жилого помещения в готовых или строящихся домах.
  2. Ремонт.
  3. Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Это касается только одного объекта покупки. Покупатель при этом должен иметь официальный доход с уплатой подоходного налога, который и подлежит возврату государством. Но и здесь есть ограничения: возврат возможен только с суммы потраченных не более двух миллионов рублей. Вернется, соответственно, только лишь 260 000 рублей.

«Выбрать» эту сумму можно также после покупки или строительства другого жилого объекта. Но только один раз в жизни. Необходимый пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Возврат подоходного налога

Еще одна приятная часть при приобретении жилплощади, кроме радости от ее обладания, возможность вернуть некоторую часть от суммы потраченных денежных средств. Это и есть право гражданина на возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Сейчас размер налогового вычета составляет 13% от полной стоимости приобретенного жилья. Он не превышает ту сумму налога, которую налогоплательщик уплатил в бюджет и ограничен максимальными рамками (260 тысяч рублей).

По новому законодательству эту сумму можно разделить по нескольким объектам недвижимости, но использовать только один раз в жизни.

Новшество законодательства в том, что теперь можно «добрать» максимальную сумму, покупая несколько квартир, если при первой сделке он не будет использован полностью. Но это правило действует с 2014 года и только для тех, кто никогда раньше этим правом не пользовался. А до указанного времени действуют старые правила.

Не стоит забывать, что вернуть подоходный налог могут только те граждане, которые его ранее уплатили, то есть имеют официальный доход, с него и производятся удержания. А поскольку покупатель не работает, то государству он ничего не платит и, соответственно, оно ему ничего не должно выплачивать.

Если вы приобретаете квартиру в собственность, то нужно будет учесть очень много важных моментов: все нюансы договора купли-продажи, как будут передаваться деньги за квартиру, правильное и полное написание расписок продавцом.

Если покупатель будет вести себя следующим образом: не доверять на слово, не бояться просить показать какие-либо документы, внимательно изучать все, что касается сделки, то процесс приобретения жилья завершится благополучно и квартиры долгое время будет радовать своих новых хозяев.

Если же какие-то «подводные камни» не учтутся, то это может привести к осложнениям и, возможно, потерей жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления

Расторжение брака супругами или принятие решения о невозможности совместного проживания, не должно ухудшать материального положения имеющихся детей. Поэтому, если супруг перестал оказывать оставленной семье поддержку, его можно заставить выплачивать алименты ...

Особенности и стоимость оформления завещания у нотариуса

Если Вы точно знаете, кому хотите передать нажитое добро после кончины, позаботьтесь об исполнении своей воли, оставив завещание. Не стоит надеяться, что устные распоряжения или даже записанные указания будут исполнены ...

Особенности и стоимость оформления завещания у нотариуса

Если Вы точно знаете, кому хотите передать нажитое добро после кончины, позаботьтесь об исполнении своей воли, оставив завещание. Не стоит надеяться, что устные распоряжения или даже записанные указания будут исполнены ...

Льготы на транспортный налог для пенсионеров в 2017 году

Те граждане, у кого есть собственный автомобиль, знакомы с понятием транспортного налога. Смысл его введения в том, что владельцы транспортных средств должны платить в государственную казну определённую сумму за то, ...

Льготы на транспортный налог для пенсионеров в 2017 году

Те граждане, у кого есть собственный автомобиль, знакомы с понятием транспортного налога. Смысл его введения в том, что владельцы транспортных средств должны платить в государственную казну определённую сумму за то, ...

Актуальный вопрос несет ли ответственность жена за кредиты мужа?

В процессе жизни каждая семья периодически решает свои финансовые проблемы с помощью кредитных организаций. Выплата кредитов серьезное испытание для супругов. Ведь случается, что муж не может выплачивать взятые кредиты. И ...

Министерство Финансов России задумалось о частичной разморозке пенсионных накоплений с 2018 года

В 2018 году Министерство Финансов России планирует внести незначительные изменения в пенсионной программе. А именно произвести выборочное размораживание пенсионных сбережений. Данное заявление выдвинул замглава ведомства А. Моисеев на заседании по ...

Спортивный Арбитражный суд

Спортивный Арбитражный суд – это орган, представители которого, специализируются в области права и спорта, тем самым обеспечивая квалифицированное разрешение спора по любым вопросам в данной сфере. Спорт представляет собой весьма ...

Возможен ли развод в семье с ребенком до 1 года?

Содержание Когда не разведут однозначно? Когда развод может состояться? С кем останется малыш? В Суде растолкуют в каких случаях возможен развод в семье с ребенком до 1 года Разводы в ...

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением. Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать ...

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением. Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Разрешение на получение охотничьего оружия лицензия и документы

Разрешение на охотничье оружие – документ, который получает гражданин в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО). Без данного разрешения право на использование охотничьего ружья у владельца отсутствует. Если лицензия отсутствует, разрешение выдано не ...

Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы

Известие о смерти близкого человека приносит не только отрицательные эмоции. В ряде случаев могут возникнуть некоторые обязанности. Это происходит тогда, когда закон либо завещание указывают на человека как на наследника ...

Ипотека для молодых семей – обзор программ и банков

Для многих из нас приобретение жилья является, не просто крупной и дорогостоящей покупкой, чаще всего – самой главной в жизни. А в нынешних экономических условиях для большинства семей, приобретение недвижимости ...

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось после наследодателя. Всю совокупность материальных благ все, что может передаваться по наследству и находилось во ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у мамы или папы, как дальше ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных юридических вопросов, например, как наложить ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя производства, до трагических случаев, исход ...

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить условия контракта? Суть брачного контракта ...

Рейтинг@Mail.ru