Главная » Ваш юрист » Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, которые при любых обстоятельствах нечего не теряют.

Зачем же надо страховать ответственность застройщиками при долевом строительстве? Данный закон делает обязательным процедуру страховки застройщиком ответственности, как гражданина. Страховка делает дольщиков выгодоприобретателями. Условия длятся с момента, когда договор долевого участия был государственно зарегистрирован и вплоть до момента, предусмотренного как срок сдачи помещения или помещений дольщику.

Согласно законодательству страховка может быть выплачена при неисполнении или ненадлежащему исполнении застройщиком его обязанностей по договору, что обязательно подтверждается приговором суда. Предположительно, что с помощью нововведённого закона дольщики смогут себя защитить. Например, если наступит страховой случай (задержка срока сдачи помещения, банкротство застройщика), то дольщик с помощью обращения в суд и положительного решения, сможет вернуть свои деньги. Но все-таки никто не может уверенно сказать, что новый закон будет гарантировать участникам договора выполнение обязательств застройщиками.



Гражданская ответственность застройщиков и актуальное состояние закона

Прежде, чем подписать договор, то есть зарегистрировать его, застройщики обязаны застраховать ответственность. Она может наступить в случаях, если сам же застройщик не справиться с поставленным заданием или не выполнит обязательства передачи помещения. Страхование застройщик полностью производит за свои деньги, не привлекая дольщика.

Последние изменения в закон,  регулирующий вопросы страхования застройщиков, вступили в силу в октябре 2015 года. А именно — были уточнены требования к страховым компаниям, имеющим право осуществлять такой вид страхования. Теперь договоры могут заключать только компании, имеющие приличный объем собственных средств и уставного капитала (не меньше 1 млрд. руб. и 120 млн. руб. соответственно).

Договор

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Особенности данных договоров страхования заключаются в том, что они подписываются между двумя сторонами, но пользу от них получают третьи лица, которые даже не присутствовали на подписании сделки.

То есть, физическое и юридическое лицо, которое инвестирует девелопера, уже ставится непосредственно пред фактом, что последний упомянутый участник договора страхует перед ним свою ответственность. Вроде бы вкладчики имеют в руках самую большую выгоду, но все-таки в тот же момент не принимают участия в обсуждениях пунктов договора. Если со стороной страховщика все ясно, то к страхующему по договору предоставляются некие требования, невыполнения, которых тянут за собой соглашения невозможными.



К примеру, строительство запланированного дома должно происходить на участке земли, права собственности на который принадлежат или являются в безвозмездном срочном использовании застройщика. В противном случае данный участок должен быть хотя бы в аренде.

Но кроме вышесказанного, для начала строительства девелоперу надо соответствующее разрешение. С момента, когда он его получил, он может приступать к работе и заключить соглашение о страховании ответственности будущими инвесторами.

Получается, что обязательная страховка только своим существованием предоставляет безопасность покупателям квартир от недобросовестного девелопера или мошенника. Понятно, что этот вид страховки довольно новый, поэтому мошенники могут найти пути обхода положений договора.

Но самое наличие данного закона предоставляет возможность его усовершенствования, чтобы дольщики имели минимальные риски, страховщики отвечали за безопасность, а застройщики были честными.

Компании по страхованию ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как правило, крупные страховые компании не участвуют в договорах долевого строительства из-за не прозрачности данного рынка. Проблему можно решить только, подняв требования к входу на рынок, предоставляющий строительные услуги, можно ввести надзор и экспертизы в этой области. Так же можно более активно применять механизмы по страховке монтажно-строительных рисков.



Чуть ниже приведен список компаний, которые соответствуют требованиям закона № 214 ФЗ и нормативам, установленным Банком России, а также имеют в перечне своих услуг «страхование гражданской ответственности». Более точный и полный список компаний, имеющих лицензию, можно посмотреть на сайте Центробанка.

Рейтинг страховых компаний РФ, которые осуществляют страхование гражданской ответственности, в том числе подрядных организаций:

  1. ООО «Региональная страховая компания».
  2. СОАО «ВСК».
    11.02.1992 – дата основания компании. За почти четверть вековую историю компания справилась со многими трудностями, но не переставала радовать клиентов качеством и скоростью обслуживания.
    Сегодня «ВСК» это крупнейшая общероссийская универсальная страховая компания, которая осуществляет страхования более сотни видов деятельности российских граждан. Она также занимается перестрахованием.
    В 2002 году «ВСК» получила A++ уровень, который говорит о высокой надёжности. В 2013 году, в который раз компания подтвердила ранее полученное доверие.
  3. ОАО «Страховая компания «ПАРИ».
  4. ОСАО «Ингосстрах».
    Компания работает с 1947 года и предоставляет очень хорошие услуги, которые оправданы временем. Полисы компании признаны во всем мире. На 31.12.2015 компания располагает суммой почти 35 миллиардов рублей, чего хватить для большего количества выплат! Компания финансово устойчива, что доказано на деле.
  5. ЗАО «Страховая группа «УралСиб».
  6. ООО «Зетта Страхование».
  7. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
  8. ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
    Компания была официально зарегистрирована в ноябре 1993 года и за бо-лее, чем двадцать лет работы не подвела ни одного клиента, поэтому и имеет широкую популярность в России.
  9. АО «ГУТА-Страхование».
  10. ОАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».



Выводы

Этот закон сводит риск дольщиков к минимальному, потому что в случае не выполнения застройщиками своих обязательств, дольщики получат компенсацию в зависимости от полученных ущербов. Это закон уже в ближайшем будущем уменьшить немалое, на сегодняшний день, количество недобросовестных мошенников.

О введении закона о страховании застройщиков — на видео

Когда и как был введен закон, позволяющий свести риски дольщиков к минимуму?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и чаще семьи разводятся Поэтому по ...

СТС на машину ключевые моменты

Главная задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть любым – прицеп, автомобиль, мотоцикл. В ...

Как трактует семейное право установление происхождения ребенка?

Права детей, также как и защита материнства и отцовства начинаются с момента рождения ребенка. Беда в том, что иногда установить происхождение ребенка непросто. Что же нужно делать в этом случае? ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего государства могут довольно легко и при любой необходимости получить выписку с информацией о жилых и ...

Как правильно заверить копию трудовой книжки пошаговая инструкция

Трудовая книжка – это тот документ, который хранится на фирме или предприятии, в течение всего времени, которое вы собираетесь работать. Вы не можете ее забрать и применять в других целях ...

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность. Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение ...

Инвентаризационная опись товарно материальных ценностей

Во время инвентаризации, обязательной к заполнению документацией является инвентаризационная опись. Различные виды объектов проверки сопровождаются заполнением определенных бланков. Проведение такого рода проверок является ответственным и обязано быть проведено лицом незаинтересованным ...

Как нужно действовать, чтобы быстро получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Кто имеет право на получение? Этим правом могут воспользоваться резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней подряд в течение 12 месяцев. Эти граждане также должны работать по ...

Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция

Нередко сотрудники организаций начинают злоупотреблять свои служебным положением, а зачастую просто халатно относиться к режиму рабочего времени, установленном на предприятии. Злоупотребления заключаются в систематических опозданиях, а некоторые работники совершают более тяжёлый ...

Иск об освобождении имущества от ареста: исключении из описи

Вопросы, связанные с арестом имущества для всех сторон оказываются крайне неприятными. Но решать вопрос с возвращением долга приходится всегда, исключений в этом вопросе быть не может. Однако нередко ситуации оборачиваются ...

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов. Случаи, ...

Что делать и куда обращаться если не платят или задерживают зарплату

Вопрос относительно задержек и невыплаты заработной платы до сих пор не теряет своей актуальности, несмотря на серьезное ужесточение мер законодательного регулирования трудовых отношений. Что делать если зарплату задерживают? Что же ...

Развод в Белоруссии

Содержание Общие положения Административный порядок Общий/особый порядок Предусмотренный законом развод в Белоруссии дело достаточно хлопотное и более дорогое, чем, например, в России, а особенно на Украине, хотя вся законодательная база ...

Документы подтверждающие регистрацию по месту жительства

На законодательном уровне предусматривается определенный перечень документов, которые могут подтвердить оформление человека на определенном месте жительства. Документ, прямо подтверждающий личность гражданина. Данный документом на территории России является паспорт. Если ребенок ...

Льготы чернобыльцам

Льготы чернобыльцам оформляются и выплачиваются в соответствии с принятыми в российском законодательстве нормативными актами, но далеко не все пострадавшие от радиации знают весь перечень льгот, положенных им по закону. В ...

Написание заявления на развод через ЗАГС по образцу

Многие пары считают, что развод возможен только через суд, а для этого необходимо оформлять целую кипу бумаг. На самом же деле, подобный процесс можно провести и через ЗАГС, если соблюдены ...

Развод в Германии

Содержание Развод без адвоката недопустим Раздельное проживание – обязательное требование Россияне в немецком суде Дети и вопрос опеки Алименты: размер и принцип начисления Практически все страны цивилизованного мира предоставляют супружеским ...

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс ...

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или дома. Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. В этот перечень входит и ...

Рейтинг@Mail.ru